Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей. Понятие часто путают с капитальным ремонтом, однако последний не предполагает вмешательство в основные технические характеристики зданий. Кроме того, для проведения реконструкции требуется более серьезная подготовка, в которую входят:
В целом подготовка к реконструкции объектов капитального строительства во многом аналогична разработке документации для нового строительства – до начала придется пройти те же этапы.
Реконструкция нежилых объектов проводится, когда необходимо изменить назначение объекта. Список работ может включать:
Реконструкция жилищно-гражданских зданий выполняется для повышения комфортности и улучшения потребительских качеств объекта, продления жизненного цикла здания, развития инфраструктуры. Для этого увеличивается полезная площадь строения за счет пристроек, надстроек, сооружения мансард и т. д.
Реконструкция промышленных зданий проводится для модернизации производства, технического перевооружения. Она может выполняться как на закрытых, так и на действующих предприятиях путем:
Порядок работ в зданиях любого типа включает четыре основных этапа: