Под реконструкцией зданий подразумевается комплекс мероприятий, направленных на изменение его базовых параметров: этажности, площади, объема, конструктивных решений, других характеристик. Такие масштабные работы проводятся только на основании проекта — пакета документов с конструктивными, инженерными, техническими решениями.
Для чего выполняется проектирование
Профессионально разработанный проект реконструкции здания потребуется и заказчику, и исполнителю работ. Для первого это возможность точно рассчитать стоимость предстоящих мероприятий, для второго — способ разработать календарный план, оценить объем необходимых ресурсов, людских и материальных. А главная задача при подготовке проектной и рабочей документации — обеспечение надежной и безопасной эксплуатации объекта после реконструкции.
Этапы подготовки проекта
Проектирование реконструкции зданий проводится в несколько этапов. Каждый из них направлен на решение определенных задач, а потому рассматривается отдельно.
1. Обследование объекта. Цель — получение сведений о текущем состоянии конструкций, инженерных сетей. По итогам обследования составляется техническое заключение, базовый документ для проектировщиков.
2. Разработка обмерных чертежей. Специалисты выезжают на объект для проведения замеров, сбора информации о точном расположении всех конструкций, их конфигурации. В пакет обмерных чертежей входят поэтажные планы, схемы перекрытий, разных частей и узлов строения, фасадные развертки.
3. Подготовка эскизного проекта. Эта часть включает комплект чертежей: общий вид и внутреннее пространство здания, планировка этажей, основные экономические и технические параметры после реконструкции.
4. Подготовка архитектурно-градостроительного решения (АГР). Это промежуточный архитектурный раздел, включающий ситуационный план, схему благоустройства участка, развертки фасадов по прилегающим улицам, чертежи внешнего вида здания. Данная часть проекта необходима для утверждения облика здания, его технико-экономических параметров в надзорном органе согласования реконструкции в Санкт-Петербурге (Комитет по градостроительству и архитектуре).
5. Инженерные изыскания. Проводятся для получения сведений об участке строительства, включают инженерно-геологические, гидрологические, геодезические исследования. Документы по результатам изысканий понадобятся как для самого проекта, так и для прохождения им экспертизы.
6. Разработка проектной документации. Состав этой части проекта регламентируется Градостроительным кодексом РФ и ПП РФ № 87. Также в рамках данного этапа проводится экспертиза на соответствие документации законодательным и нормативным требованиям.
Завершается проектирование подготовкой рабочей документации — она требуется для качественного выполнения строительно-монтажных работ при реконструкции объекта.
Читайте также другие наши статьи
Перед реконструкцией и перепланировкой здания и сооружения необходимо обязательно убедиться, что все запланированные работы и проектная документация соответствуют актуальным нормам, правилам и ГОСТам.
...
подробнее
В процессе эксплуатации здания часто выясняется, что оно не соответствует изменившимся требованиям.
...
подробнее
Под реконструкцией понимают любые работы, затрагивающие параметры объекта капитального строительства или его частей: изменение площади, высоты, количества этажей или планировки.
...
подробнее
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
...
подробнее
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
...
подробнее
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
...
подробнее
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
...
подробнее
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
...
подробнее
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
...
подробнее
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
...
подробнее
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
...
подробнее
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
...
подробнее
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
...
подробнее
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
...
подробнее
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
...
подробнее
При осуществлении строительных работ необходимо руководствоваться Градостроительным Кодексом РФ (ГрК РФ). В этом документе определены основные понятия и термины, прописаны нормативные аспекты всех видов работ — от инженерных изысканий и проектирования до ввода готового объекта в эксплуатацию. Кодекс также регламентирует все этапы создания и утверждения проектов для всех видов зданий, линейных объектов и сооружений.
...
подробнее
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.
...
подробнее