АРТстрой
Реконструкция
Реставрация
Строительство
Перед реконструкцией и перепланировкой здания и сооружения необходимо обязательно убедиться, что все запланированные работы и проектная документация соответствуют актуальным нормам, правилам и ГОСТам. Одним из этапов, которые предшествуют собственно строительным работам, является обследование технического состояния объекта.
Согласно нормативным документам, такую проверку должны проходить все здания и сооружения, как жилого, так и административного, промышленного назначения. Причем при проведении реконструкции экспертиза требуется и в случае с увеличением эксплуатационных нагрузок, и без увеличения. Разумеется, обследование также понадобится, если в ходе эксплуатации появились трещины или другие дефекты в конструкции здания.
Для выполнения таких работ привлекаются специализированные организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, с квалифицированными специалистами в штате. Полномочия и квалификация компании должны подтверждаться соответствующей государственной лицензией. Реестр организаций, имеющих право проводить обследования технического состояния объектов, ведется органами Стройнадзора.
Целью мероприятий является определение реального состояния здания и его отдельных элементов, получение количественных показателей качества конструкции (прочности, теплопроводности и пр.). Эти измерения необходимы для уточнения объема и состава работ, которые будут проводиться в рамках реконструкции и перепланировки.
Перед началом работ формируется техническое задание. Оно составляется заказчиком или проектной организацией, согласовывается с исполнителем и при необходимости с разработчиком проекта здания. В техническом задании в том числе указывается, какими характеристиками и параметрами должен обладать объект после реконструкции. Это необходимо для того, чтобы проверить готовность несущих элементов здания к изменившимся нагрузкам.
Процедура предусматривает несколько этапов:
Также изучению подлежат грунты и основания, на которые опирается здание. Принимаются во внимание уровень грунтовых вод, состав пород, влажность и пучинистость грунтов, другие факторы, влияющие на несущую способность фундамента.
После проведенного обследования составляется акт, отчет или заключение, в котором будут собраны результаты всех изысканий, измерений и расчетов нагрузок на элементы конструкции. А также зафиксированы все найденные дефекты и повреждения, рассчитан прогнозируемый срок службы здания.
Заканчивается отчет оценкой состояния объекта с рекомендуемыми мерами по усилению конструкций, устранению дефектов и перечнем мероприятий по их предотвращению. Эта информация позволяет заказчику оценить объем предстоящих работ и потом правильно выбрать реставрационную компанию, которая будет заниматься реконструкцией дома или другого объекта.
Но значимость обследования не только в получении комплекта документов, которые можно предъявить представителю Стройнадзора. Заказчик экспертизы получает еще и уверенность в том, что после выполнения всех рекомендаций специалистов в эксплуатацию будет введен надежный и безопасный объект.
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.