Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
Проект
Большинство домов из категории «стандарт» возводятся по типовым проектам. Возможны несущественные доработки по желанию заказчика, например, изменение расположения окон и дверей, корректировка размеров комнат без несущих стен и т. д.
Элитные коттеджи строят по индивидуальному заказу. Нередко к задаче привлекают талантливых архитекторов, которые работают на стыке инженерной науки и искусства. Каждый элитный дом неповторим, заказчик может быть уверен в эксклюзивности своего жилища.
Технология строительства
Для возведения стандартных домов используют широкий спектр материалов и технологий. Фундамент может быть свайным или ленточным, стены – блочными, кирпичными, каркасными, из бруса или бревна. Элитные коттеджи строят преимущественно по монолитно-кирпичной технологии, так как она обеспечивает долговечность и надежность зданий любой этажности.
Площадь и архитектура
Площадь обычного жилого дома – в среднем до 300 квадратных метров. Он имеет простую прямоугольную форму, лаконичный фасад.
Элитный коттедж просторнее, его площадь достигает 1000 кв. м и более. В нем могут присутствовать оборудованные подвальные помещения, балконы, террасы с балюстрадами, мезонины, эркеры и другие сложные архитектурные элементы.
Техническое оснащение
В комфортном жилом доме стандартного класса присутствуют базовые инженерные системы: отопление, водопровод, канализация. В коттедже из категории элит набор коммуникаций больше. Здесь устанавливают системы вентиляции, кондиционирования и автоматического контроля климата, пожарную и охранную сигнализацию. Оснащение премиум-коттеджа усложняется из-за наличия бассейна, винного погреба и других помещений с особыми требованиями.
Дизайн
Выбор материалов, мебели, декора для обычного жилого дома владельцы часто берут на себя. Дизайнер может подготовить базовые планировочные решения с расстановкой основных предметов, помочь в проектировании встраиваемой мебели.
Интерьер и экстерьер элитной недвижимости продумывается досконально на этапе проектирования. Специалисты готовят качественную 3D-визуализацию, составляют ведомость материалов и предметов, участвуют в декорировании пространства перед сдачей заказчику. В отделке используют дорогостоящие материалы и уникальные технологии.
Благоустройство участка
При строительстве простого дома выполняют базовые работы на участке: выравнивают площадь, вывозят лишний грунт и мусор, если необходимо организуют дренаж. Другие работы (озеленение, создание искусственного водоема, малых архитектурных форм и т. д.) заказчик проводит своими силами или оплачивает услуги специалистов отдельно.
Элитный коттедж требует соответствующего обрамления. Дома премиум-класса чаще всего возводятся в ансамбле с домиками для гостей и персонала, баней, хозблоком, гаражом, патио, оранжереей и другими объектами. Над благоустройством участка работает команда ландшафтных дизайнеров. Они планируют геопластику, создание водоемов, миксбордеров в определенном стиле, прокладывают систему автоматического полива.
Инфраструктура
Дома класса стандарт строят в соответствующем коттеджном поселке, частном секторе города, селе или деревне. Для начала работ достаточно дороги до участка и электроснабжения.
Элитное жилье возводят в премиум-поселках. К инфраструктуре таких населенных пунктов предъявляются более строгие требования. Обязательно наличие централизованного водоснабжения, развитой дорожной сети, газовой магистрали, скоростного интернета, электросети с мощностью от 10 кВт для одного домохозяйства. Высоко ценится наличие рекреационных объектов (детских и спортивных комплексов, общественных зон отдыха), природных парков, красивых видов.
Читайте также другие наши статьи
Перед реконструкцией и перепланировкой здания и сооружения необходимо обязательно убедиться, что все запланированные работы и проектная документация соответствуют актуальным нормам, правилам и ГОСТам.
...
подробнее
В процессе эксплуатации здания часто выясняется, что оно не соответствует изменившимся требованиям.
...
подробнее
Под реконструкцией понимают любые работы, затрагивающие параметры объекта капитального строительства или его частей: изменение площади, высоты, количества этажей или планировки.
...
подробнее
Под реконструкцией зданий подразумевается комплекс мероприятий, направленных на изменение его базовых параметров: этажности, площади, объема, конструктивных решений, других характеристик. Такие масштабные работы проводятся только на основании проекта — пакета документов с конструктивными, инженерными, техническими решениями.
...
подробнее
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
...
подробнее
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
...
подробнее
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
...
подробнее
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
...
подробнее
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
...
подробнее
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
...
подробнее
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
...
подробнее
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
...
подробнее
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
...
подробнее
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
...
подробнее
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
...
подробнее
При осуществлении строительных работ необходимо руководствоваться Градостроительным Кодексом РФ (ГрК РФ). В этом документе определены основные понятия и термины, прописаны нормативные аспекты всех видов работ — от инженерных изысканий и проектирования до ввода готового объекта в эксплуатацию. Кодекс также регламентирует все этапы создания и утверждения проектов для всех видов зданий, линейных объектов и сооружений.
...
подробнее
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.
...
подробнее